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齐发城网开户:重庆楼市上半年: 先扬后抑,热度领跑

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发布时间:2021-07-14 13:31:54 来源:中国网 责任编辑:李柯佑

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进入7月,2021年已经时间过半,回顾整个上半年,随着国内疫情的整体平稳可控,全国经济呈现稳中加固、稳中向好的态势。在此背景下,国内房地产市场整体表现稳中有升,据国家统计局发布数据显示,1—5月份,全国商品房销售面积66383万平方米,同比增长36.3%。总体来看,一线城市成交放量、二三线城市分化加剧,热点二线城市成交同比大幅增长,重庆的表现更是十分抢眼,持续领跑。

土地市场:首次“两集中”点燃市场热情

2021上半年,受集中供地影响,企业拿地意愿强烈,整体溢价率提升。1-6月,重庆主城共计成交土地75宗,可建体量约993万㎡,楼面均价达7654元/㎡,同比增长约28%,平均溢价率约为37%。中央公园、大学城、西永、内环核心等区域共有31宗地块楼面价“破万”,拉升了整体成均价。

从区域看,两江新区、渝北区、高新区位可开发体量前三,占主城开发体量53%,成为主城热度最高的区域。而两路、西永则表现活跃,成交放量,或将成为未来主城竞争最为激烈的板块。从房企表现看,一线房企积极补仓,其中龙湖、融创、中交拿地量排名前三位。

(数据、图片来源:领域盛景)

上半年的重庆主城商品住宅市场,齐发城网开户:则经历了先抑后扬的过程。1-2月受春节长假影响,市场表现平淡。从 3月份起出现回暖迹象,到二季度受土地市场热度传导,市场持续高热运行,5、6月成交持续创新高。

上半年重庆主城商品住宅总计成交量达1286万方,同比上涨67%;成交金额1806亿元,同比上涨89%;住宅建面成交均价为14047元/㎡,同比上涨13%。

统计显示,上半年渝北、巴南、沙坪坝居主城成交量前三,而中央公园、西永、空港工业园为成交前三的板块。主城商品住宅主力成交面积为70-110平方米,体量大、性价比高、标杆性的项目更受市场追捧。

房企:表现活跃,超五成提前“撞线”

随着上半年重庆楼市的持续的升温,房企表现也十分活跃,尤其是头部房企,投资力度有一定程度的提升,积极拿地增储,全城扩容布局,超5成房企提前完成业绩,典型房企比如万科、恒大、金科、中建信和、世茂等,均取得不俗业绩。

万科:主要布局北区及内环核心,上半年成立“万事皆可工作室”,推出《四大栏目》,助力营销,依托锦绣滨江、四季花城、天空之城、江南万科城等热销项目,以130.26亿元的成交金额,拿下2021年上半年主城中心城区商品房成交金额榜首之位。

恒大:2021年1-6月恒大集团重庆公司总销售金额约130亿,共销售套数约1.9万套,较2020年同比增长约52%;累计回款约125亿元,较2020年同比增长约10%,回款率近96%,各项指标继续稳居行业前列。

金科:选择核心城市,囊括优质土地。通过区县+主城双线模式实现大体量增储。 2021年上半年,金科在大重庆范围内流量销售金额达196.08亿元,同比增长26.06%,继续蝉联大重庆流量销售榜第一。

世茂:通过“重庆中心超级TOD解读”、“重庆美茂鉴赏官”等重磅营销活动,赢得市场高度关注, 2021年1-6月实现销售总金额33.98亿元,其中重庆中心、江城铭著等项目表现优异。

中建信和:多个项目表现亮眼,比如中建·龙玺台,是九龙坡区域大平层销售 TOP4、大杨石板块大平层销售TOP2。中建清能·悦和城,是龙洲湾片区小高层成交金额、销售套数 TOP2、半年考核任务超额完成130%。中建·南宸玖樾,超额完成全年考核任务。(黄春雪/文、领域盛景供图)


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